俺はフィナンシャルプランナーでもないし、不動産屋でも、銀行、金融機関の関係者でもない。自営業だった父がアパートを建てる時には、地元の取引のあった信用金庫を使っていた。また俺自身は、なぜか仕事ではないのだが、不動産の売買の回数がけっこう多く、地元の不動産屋さんとは懇意にさせてもらい、業界のいろいろな話を聞くことができた。また銀行などの不動産のローンも数回やって完済してはまた借りてを繰り返しているｗ まあ、そういった限られた経験ではあるけれども、その範囲から、このアパート ローン 利用のポイントと注...

アパート ローン を利用してアパート経営を検討しているなら、まず、銀行は３０％前後の自己資金を求めるのが一般的だ。勿論、銀行によって違うが、一般の住宅ローンなどであれば、２０％前後、あるいは、０％でも、ローンが組めるのとは少し趣が違う。住んで場所のローンであれば、返済っも必死だろうけど、アパート経営だと、切実さが違うからだろうし、事業の領域だからだろう。
まあ、だいたいアパート物件価格の７０％程度までの融資を受けることができると考えておいていいだろう。
しかし、ここは、銀行によっても基準が違う。...

アパートローンより、一般的には、普通に自分が住むのための住宅ローンのほうが、審査が楽だと言われている。
またアパートローンより住宅ローンの融資のほうが、自己資金率が低くても、何とかしてもらえることが多いようだ。
アパートローンは、３０％の自己資金率が基順だと言われているが、住宅ローンは、２０％が目安といわれている。

アパートを自宅として購入する、あるいは自宅の一部をアパートとして経営する。
その場合は、アパートローンではなく、住宅ローンが使えないか、よく銀行の担当者と話をしてみよう。また購入の...

アパートローンなどの不動産投資に、積極的に営業をしかけている銀行もある。こういう銀行だと、土地や建物の資産価値や、事業としての収益が高いと見込めるならば、積極的にローンが組めるように尽力してくれる場合もある。
面倒かもしれないが、アパートローンは、複数の銀行に申請するべきだ。それこそ、複数の銀行にアパートローンの申請が通れば、 金利がいいほうを選ぶ、または、金利の交渉・・が可能になってくるからだ。
複数の銀行に、アパートローンは、ぜひ申請してみてほしい。

また、そういうアパートローンなどの不動...

アパート ローンの 金利は、銀行によって変わるが、多くは2つの金利の種類がある。
変動金利型 アパート ローン と固定金利型 アパート ローン だ。


変動金利型 アパート ローンは、銀行の短期プライムレートに連動する利率で決定していく。

毎月、あるいは、最初から決まったインターバルで、見なおしをして、次の月から、新利率が適用される。多くの場合、固定金利型アパート ローンへの切替もできる。銀行によって違うので確認がいるところだ。
固定金利型 アパート ローンは、融資期間の範囲内で、2年・3年...

まず、アパートローンの融資により取得される物件(土地・建物の両方)に、銀行を抵当権者とする抵当権が設定される。
さらに、アパートローンの融資により取得される物件を、長期火災保険に加入させ、保険金請求権に銀行を質権者とする質権を設定するように要求されることがある。

アパートローン の契約時には、銀行の指定する「団体信用生命保険」に加入しろと要求される場合と、任意の場合がある。
要するに、住宅ローンと同じで、死んでしまえば、生命保険で、アパートローンが支払われる・・と。当然、費用は追加となり、利率...

アパートローンの返済には、 元利均等返済方式と、元金均等返済方式がある。

毎月一定日(当日が銀行休業日の場合は翌営業日)に、元金と利息を合わせて、同じ金額を、返済用の預金口座から、自動引き落とし・・いうのが、元利均等返済方式だ。

毎月一定日(当日が銀行休業日の場合は翌営業日)に、元金と利息を合わせた金額を、返済用の預金口座から、自動引き落とし・・・というのが、元金均等返済方式だ。要するに融資期間中の毎回の元金の返済額は一定だ。そして、融資期間中の毎回の利息の返済額は、元金残高により、毎回計算...

アパートローンの全額融資。つまり自己資金はゼロ。
アパートローンだけ、自己資金なしで、アパートを購入し、アパートを経営、賃貸の経営をするという場合もある。

いわゆる アパートローンのフルローンだが、全額ローン、自己資金ナシといっても、諸経費、仲介手数料、不動産取得税などは、普通はローンには、含ませることはできない。
少なくともそれくらいは、自分で用意しておかなければいけないという話であり、そもそも全額ローンで、金利の面とか収支が合うのかは、十分に、しっかり検討しておきたい。

なにしろアパート...

三井住友銀行 のアパートローンは、不動産を有効活用してアパート経営を始めたい、あるいは、所有している貸家の底地を買い取りたい。賃貸住宅のオーナーとして、リフォームや補修にも責任を持ちたい。などのニーズ応えるために用意されたローン商品だ。

商品名は、「直担アパートローン」である。

利用できるのは、借り入れ時満20歳以上の個人だ。子どもはダメ。
また、実質個人とみなされる不動産管理会社での借り入れもだが、どういう会社が、対象となる不動産管理会社なのかは、三井住友銀行の所定の条件があるとのことだ。...

三井住友銀行のアパート ローンの融資金額は、200万円以上で、当該賃貸物件の建築・購入価格等の範囲内に限られている。三井住友銀行のアパート ローンの融資金額の単位は10万円きざみだが、勿論、担保となる物件の評価により制限がある。

三井住友銀行 アパートローン 融資期間 は、 1年以上最長30年以内で、1ヵ月きざみだ。
ただし、固定金利特約型は2年以上最長30年以内となっている。やはりこちらも返済期間は、1ヵ月きざみである。

無期限に貸してくれわけでもないが（当たり前）、短すぎると金利で儲けも...